GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia bước vào chu kỳ tăng giá mới khi loạt hạ tầng trọng điểm đang được triển khai đồng loạt: mở rộng Quốc lộ 13, khởi công Vành Đai 3, hoàn thiện Mỹ Phước – Tân Vạn và chuẩn bị tuyến metro M3. Khi các dự án này đi vào vận hành, khu Lái Thiêu và vùng giáp TP.Thủ Đức sẽ bật mạnh về kết nối, giá trị khai thác và tốc độ đô thị hóa.

Mức giá 45–47 triệu đồng/m² hiện tại vẫn được xem là “vùng mua đẹp” nếu so với mặt bằng khu Đông TP.HCM. Đây là thời điểm phù hợp cho 3 nhóm khách chính:

• Người thu nhập trung khá muốn ở gần TP.HCM nhưng không chịu áp lực giá như Thủ Đức – Bình Thạnh

• Nhà đầu tư tìm biên độ tăng giá và sản phẩm khan hiếm

• Khách mua ở thực cần môi trường sống đủ tiện ích, dễ di chuyển

Với lợi thế giáp TP.Thủ Đức, hưởng trọn cú hích hạ tầng và mặt bằng giá chưa chạm trần khu Đông, Setia Edenia tiếp tục giữ sức hấp dẫn cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

1. Vị trí chiến lược – Nền tảng tăng giá bền vững của Setia Edenia

Nằm trực diện Quốc lộ 13, Setia Edenia kết nối nhanh với TP.Thủ Đức và trung tâm TP.HCM thông qua các trục giao thông huyết mạch:

• Phạm Văn Đồng

• Vành Đai 3

• Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tuyến metro M3 (quy hoạch)

Vị trí giáp tam giác Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An giúp dự án thu hút đông đảo tệp khách hàng có nhu cầu thật và khả năng chi trả cao, gồm:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Người làm việc tại TP.HCM muốn tối ưu chi phí sinh hoạt

• Nhân sự FDI, khách thuê nước ngoài, lao động chất lượng cao

🎯 Mức giá 45–47 triệu/m² mang lại lợi thế rõ rệt:

✔ Với người mua để ở:
Sở hữu căn hộ hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, chất lượng tương đương Thủ Đức – Bình Thạnh nhưng chi phí thấp hơn đáng kể.

✔ Với nhà đầu tư:
Khai thác biên lợi nhuận từ hạ tầng phát triển và tệp khách thuê ổn định quanh các khu công nghiệp lớn.

---

Nhờ vị trí “cận Thủ Đức – sát TP.HCM”, nhu cầu thực cao và khả năng khai thác linh hoạt, Setia Edenia vừa giữ thanh khoản tốt, vừa còn nhiều dư địa tăng giá trong trung và dài hạn.

2. Cơ cấu giá theo từng dòng sản phẩm tại Setia Edenia

✅ 2.1 Căn hộ 1 phòng ngủ (48 – 58 m²)

Giá tham khảo: 2,1 – 2,6 tỷ (tương đương 43 – 45 triệu/m²)

Nhóm khách phù hợp:

• Người trẻ đi làm, kỹ sư, cá nhân sống một mình

• Nhà đầu tư khai thác cho thuê ngắn hoặc trung hạn

Lợi thế chính:

• Tổng mức đầu tư thấp hơn hẳn căn hộ cùng loại tại Thủ Đức hoặc trung tâm TP.HCM

• Dễ vay ngân hàng và xoay vòng tài chính linh hoạt

• Khai thác tốt nhóm khách thuê làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương

---

✅ 2.2 Căn hộ 2 phòng ngủ (66 – 80 m²)

Giá bán: 2,7 – 3,4 tỷ

Phù hợp với:

• Gia đình trẻ từ 2–4 người

• Người làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN lân cận

Giá trị sử dụng:

• Không gian sống ổn định để ở lâu dài

• Hưởng trọn tiện ích nội khu

• Vừa an cư vừa tích sản bền vững

---

✅ 2.3 Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 120 m²)

Khung giá theo diện tích:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Tệp khách tiêu biểu:

• Gia đình nhiều thế hệ hoặc đông thành viên

• Nhà đầu tư nắm giữ tài sản lâu dài

Ưu thế nổi bật:

• Phần lớn là căn góc, thoáng, đón sáng tốt

• Số lượng giới hạn, giá trị tăng theo chu kỳ

---

✅ 2.4 Penthouse & Duplex (120 – hơn 220 m²)

Giá bán: từ 6 tỷ đến hơn 12 tỷ/căn

Định vị khách hàng:

• Chuyên gia nước ngoài, người thu nhập cao

• Nhà đầu tư săn tìm sản phẩm hiếm và khác biệt

Giá trị nổi bật:

• Không gian rộng rãi, trần cao, tầm nhìn mở

• Nguồn cung khan hiếm, định giá cao hơn căn tiêu chuẩn 12–18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trên bản đồ bất động sản khu Đông – Bình Dương

✅ So sánh mặt bằng giá với các dự án lân cận

🎯 Đánh giá mức giá hiện tại của Setia Edenia

Với khung giá 43 – 48 triệu/m², dự án đang ở vị thế “giá vào tốt” nhờ:

• Liên kết trực tiếp với TP.HCM, nhưng chi phí hợp lý hơn rõ rệt so với Thủ Đức và Bình Thạnh

• Pháp lý rõ ràng, tiện ích nội khu đầy đủ và hoàn chỉnh

• Nguồn cầu thuê thực đến từ cụm KCN lớn như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An,…

✅ Nhóm khách hàng mục tiêu

Người mua ở thực
✔ Muốn sống gần TP.HCM nhưng tránh áp lực chi phí khu lõi đô thị

Chuyên gia & quản lý cấp trung/cao
✔ Làm việc tại VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương, Việt Hương II, Đồng An…

Nhà đầu tư cho thuê hoặc tích sản
✔ Ưu tiên sản phẩm vào vốn hợp lý, dễ ra hàng và còn dư địa tăng giá

---

💡 3 lợi thế tạo điểm khác biệt cho Setia Edenia

1. Vị trí giao thông chiến lược – hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng

• Nằm sát Quốc lộ 13, ngay ranh TP.Thủ Đức

• Kết nối nhanh qua các tuyến: Phạm Văn Đồng, Vành đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn

• Thuận tiện đến trung tâm TP.HCM, sân bay và khu công nghiệp lân cận

2. Chủ đầu tư uy tín – pháp lý minh bạch

• Phát triển bởi SP Setia (Malaysia), đơn vị làm nên EcoXuan

• Cam kết tiến độ và chất lượng thi công

• Hồ sơ sở hữu hoàn chỉnh, an tâm khi giao dịch

3. Sản phẩm hoàn thiện – có thể khai thác ngay

• Hạ tầng, cảnh quan, tiện ích đã đồng bộ

• Có thể ở hoặc cho thuê ngay, không phải chờ bàn giao

4. Tiềm năng sinh lời & rủi ro cần tính trước tại Setia Edenia

✅ Ba động lực tăng trưởng lợi nhuận

1. Hạ tầng “dẫn dắt” chu kỳ tăng giá mới
Các dự án giao thông chiến lược đang triển khai quanh khu vực như:

• Mở rộng Quốc lộ 13

• Vành Đai 3

• Metro M3

• Trục Mỹ Phước – Tân Vạn

Những công trình này đang kéo giá bất động sản khu Lái Thiêu – Thuận An tăng theo lộ trình. Nếu kịch bản Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM được triển khai, biên độ tăng giá có thể bật mạnh do hiệu ứng quy hoạch và kỳ vọng thị trường.

2. Mức giá hiện tại còn biên độ để tăng tiếp
Khung giá 43 – 48 triệu/m² của Setia Edenia vẫn thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức, Bình Thạnh và khu Đông TP.HCM. Khi hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất khan hiếm hơn, khả năng hình thành mặt bằng giá mới là rất rõ ràng.

3. Khả năng khai thác dòng tiền cho thuê cao
Các cụm công nghiệp xung quanh như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An… tạo ra lượng lớn chuyên gia và nhân sự có nhu cầu thuê ở lâu dài. Tỷ lệ lấp đầy ổn định giúp đảm bảo thu nhập đều và hạn chế rủi ro bỏ trống căn hộ.

---

⚠ Ba rủi ro nhà đầu tư cần lường trước

1. Biến động tín dụng và lãi suất
Việc siết tín dụng, thay đổi chính sách cho vay hoặc hạn chế giải ngân có thể ảnh hưởng đến:

• Khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính

• Tốc độ giao dịch thứ cấp

• Dòng tiền thanh toán

2. Chênh lệch giá theo thời điểm và sản phẩm
Giá bán có thể khác biệt do:

• View – vị trí căn – diện tích

• Chính sách bán hàng từng giai đoạn

• Tiến độ thanh toán hoặc ưu đãi nội bộ

Nếu không có dữ liệu chuẩn, nhà đầu tư dễ mua lệch giá trị hoặc “vào sai nhịp”.

3. Cạnh tranh trong khu vực Thuận An – Dĩ An
Nguồn cung mới đang xuất hiện tại các vị trí lân cận. Nếu sản phẩm không vượt trội về:

• Pháp lý

• Tiện ích

• Thiết kế

• Liên kết hạ tầng hoặc tiến độ bàn giao
  … thì biên lợi nhuận có thể bị thu hẹp trong ngắn hạn.

5. Gợi ý sản phẩm phù hợp theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Người mua để ở lâu dài

Loại căn nên chọn:

• Căn 2PN diện tích 67–74 m²

• Tầng trung hoặc cao

• Ưu tiên view nội khu, cây xanh, khoảng thoáng

Lý do phù hợp:

• Không gian vừa đủ cho gia đình 2–4 thành viên

• Tiện ích nội khu đồng bộ: giáo dục – thể thao – thương mại – giải trí

• Chất lượng tương đương Thủ Đức/Bình Thạnh nhưng giá “dễ thở” hơn

• Nhà bàn giao hoàn thiện, có thể dọn ở ngay

---

✅ 2. Khách mua để cho thuê

Dòng sản phẩm khuyến nghị:

• Căn 1PN+ (47–59 m²)

• Hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Tệp khách thuê chính:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An

• Người làm việc tại TP.Thủ Đức hoặc TP.HCM muốn ở gần khu công nghiệp

Lợi thế khai thác:

• Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thuê ổn định quanh năm

• Dòng tiền đều, ít bị bỏ trống

• Linh hoạt cho thuê ngắn hạn – dài hạn

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng

Sản phẩm nên ưu tiên:

• Căn góc, 2 mặt thoáng

• Căn view công viên, sông hoặc trục chính

• Penthouse, Duplex, Shophouse (số lượng giới hạn)

Chiến lược hiệu quả:

• Giữ hàng từ giai đoạn giá tốt hoặc trước khi ra mắt block mới

• Thoát hàng khi:
  • Pháp lý hoàn chỉnh
  • Hạ tầng khu vực bùng nổ
  • Tiến độ xây dựng đạt điểm rơi tăng giá

---

✅ 4. Tài chính & Chính sách thanh toán

Hỗ trợ ngân hàng:

• Vay tối đa 70% giá trị căn

• Ân hạn gốc 24 tháng

Các khoản cần dự trù:

• VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (nếu đầu tư thứ cấp)

Gợi ý tài chính thông minh:

• Giữ suất sớm để tránh tăng giá theo tiến độ

• Chia vốn theo lịch thanh toán để giảm áp lực

• Ưu tiên dòng sản phẩm dễ cho thuê hoặc dễ sang nhượng

✅ Tổng quan mặt bằng giá tại Setia Edenia

Mức giá 45–47 triệu đồng/m² hiện được xem là hợp lý nhờ hội tụ 3 trụ cột giá trị cốt lõi:

---

1. Vị trí giáp TP.HCM – Lợi thế kết nối và chi phí

Nằm trên Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức, Setia Edenia tiếp cận trực tiếp các tuyến giao thông huyết mạch:

• Phạm Văn Đồng

• Vành Đai 3

• Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tuyến metro M3 (quy hoạch)

➡ Thời gian di chuyển tương đương các khu Đông TP.HCM nhưng chi phí sở hữu thấp hơn đáng kể.

---

2. Nhu cầu ở thực và cho thuê duy trì ổn định

Vùng bao quanh dự án tập trung các KCN lớn: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An…, tạo ra lực cầu mạnh từ:

• Người mua để ở, cần tiện ích & gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư cho thuê phục vụ chuyên gia, kỹ sư, quản lý, nhân sự FDI

➡ Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy cao và thanh khoản thứ cấp tốt.

---

3. Giá dễ tiếp cận – Phù hợp nhiều mục tiêu

So với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, Setia Edenia có mức giá “mềm” hơn nhưng vẫn đảm bảo:

• Tiện ích nội khu đồng bộ

• Thiết kế hiện đại

• Chất lượng bàn giao cao

Dự án phù hợp 3 nhóm khách hàng chính:

✔ Người mua ở lâu dài
✔ Nhà đầu tư khai thác cho thuê
✔ Người tích sản đón sóng hạ tầng

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22